——2015年中央经济工作会议系列评论之二
在最近结束的中央经济工作会议上，化解房地产库存成为2016年经济工作的五大任务之一。会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
国家统计局最新公布的数据显示，11月末，全国商品房待售面积6.96亿平方米，比10月末增加一千多万平方米，比一年前增加了1亿平方米，创下了历史新高。社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心日前联合发布的《中国住房发展报告2015—2016》显示，截至今年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
可见，房地产市场去库存压力较大。再加上近些年许多地方房价过快上涨导致投资过热，积累了一定的问题，房地产业如何渡过难关引发广泛关注。应该指出的是，这些年，我国房地产业快速发展，在解决老百姓的住房问题方面，是作出了重要贡献的。不能因为积累了问题，库存压力大，就完全否认房地产业。
面对房地产库存问题，我们既要看到压力，更要立足房地产业和社会的长远发展，积极寻求对策，让房地产业更好地服务于经济社会发展。对房地产市场库存压力幸灾乐祸，无疑是夸大了问题，看低了解决问题的能力，是缺乏智慧的表现。房地产市场不能过热，但也不能过冷，稳定的房地产市场，才是健康的，也是公众乐于见到的。去库存既是稳定房地产市场的需要，也能更好地解决老百姓的住房问题，还是推动社会治理的契机。
中央经济工作会议为房地产市场把脉并开出了“药方”，围绕去库存提供的方案，内容实在，含金量十足。仔细分析这些措施可以发现，去库存并不是为了去库存而去库存，并不是仅仅为了解决卖房问题而采取措施，不是政府托市，而是将稳定房地产市场和解决社会问题、完善社会治理结合起来。去库存在稳定房地产市场的同时，也是推动经济社会发展的大手笔。
去库存撬动户籍制度改革。户籍制度改革一直是很多人的梦想。随着楼市去库存的推进，这根难啃的硬骨头有望加速攻克。房地产去库存坚定了地方政府实施户籍制度改革的决心，户籍的藩篱将会被一一拆除。按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，加快农民工市民化，扩大对住房的有效需求，既是去库存的举措，更满足了农民工进城的期待。去库存，对房地产市场发展和农民工转变身份都是利好。
去库存促进居住品质的提升。中央经济工作会议提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。购租并举的住房制度，强调的是住，而不是所有，对于一些中低收入群体而言，买房的压力较大，由于在户籍地有房，往往在工作地并没有买房需求。他们更期待的是能租好房。购租并举，用于出租的房子多了，租房市场质量提升了，等于给人数不菲的租房者提供了住房福利。满足租房者的住房需求，这样的去库存深得人心。值得一提的是，把公租房扩大到非户籍人口，这对租房的非户籍人口而言，算得上雪中送炭。公租房也去库存，体现了去库存对民生的呵护。
降价去库存是对房地产市场纠偏。一些地方房地产库存压力大，一个重要原因是，炒作风气浓厚，导致价格虚高，一些房地产开发企业至今仍罔顾市场规律，还像过去那样追求暴利。中央经济工作会议指出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。降价，不是仅仅为了加快去库存，更是为了让房地产开发企业认识到，房地产企业跟其他企业一样，需要敬重市场规律。
中央经济工作会议提出，“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，这也是为了让房地产开发企业更好地适应市场，促进房地产业健康发展。此外，取消过时的限制性措施，既能满足居民的购房需求，也是为了让市场之手充分发挥作用。综合来看，房地产去库存，将使市场在资源配置中起决定性作用，让房地产市场未来走得更稳。（千龙网评专职评论员 倪恒虎）
