继去年9月30日“京八条”后，北京楼市调控再度加码。3月17日，市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。从今天开始，北京执行“认房又认贷”；二套房贷最低首付款比再度升高——普宅提高至60%，非普宅提高至80%；包括首套房在内的房贷期限，也从最高30年降至25年。
几年来，一线城市以及部分二线城市房地产行情一路走高，普通百姓望房兴叹。房地产问题，早已不是一种纯粹的市场行为，而已上升为涉及发展路径等执政理念问题。这样的转变，对各级政府的亲民意识、调控能力都是一种考验。因此，能否在保证真正刚需的供应、解决好广大中低收入家庭住房问题的前提下，真正落实“房子是用来住的，而不是用来炒的”，恢复住房的居住属性，就理所当然要作为考核地方政府政绩的重要内容。
自去年三季末推出“京八条”之后，楼市之火有所降温。但是总体来看，房价“涨幅”虽有回落，但依然还是在上涨的通道中，二手房市场尤其如此。如今，相当多的人还是坚定地认为，一线城市的房价，永远不可能下降。因此无论如何调控，只要有房有价，买到了手就等于捡便宜。因此买了不住、只为升值的投资客，依然不在少数。
这些年，一是凭借“房地产是支柱产业”的强势理念，相当一部分地方政府依靠土地出让、房地产相关收益来支撑财政，大量供给的商品房以及较低的首付比例，人为催热了房地产市场；二是凭借宽松的信贷政策，使购房人“贷款买房——房租养房——数年后白得一套房”或直接转卖升值成为可能。这样看来，炒房人的“七寸”是什么？当然是首付和信贷。
买房的人出于什么目的，别人无权干预，也没必要干预。但是，适当抬高“改善型购买”，大幅提高“炒作型购买”的门槛，却是政府能做、也应该做的事情。无法降低炒房的热情，只能说明此前的调控力度还不够大。因此，北京这一次的出手调控，如果用三个字来形容，应该是“稳，准，狠”。其效果预期，主要体现在三个方面：
一是限购又加了紧箍咒，认房又认贷。新政之下，首套房和二套房的政策待遇有了天攘之别。因此，如何甄别首套与二套，就成了一个很关键的问题。以往实行的是“认房不认贷”，而这一次，则是“认房又认贷”，即：既要看名下有没有住房，也要看有没有商业房贷或公积金房贷记录。而且房贷记录不是仅看北京，外地贷款记录也算。简单来说，是居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，买房时才能享受首套待遇。否则，一律按二套及以上处理。这一招，把“首套”的范围收紧了很多，想钻首套空子的人不容易了。
二是为贷款炒房加高门槛，信贷政策进一步收紧。首付比例，过去最低的时候，曾经是20%。可是现在北京二套房的首付比例，已从去年三季末“京八条”之后再次提高了10%，普宅达到了60%，非普宅提高至80%。涨了多少？人们心里都有数。而让炒房人雪上加霜的，还有房贷最高期限由过去的30年降到25年。在利率上，目前市场的主流折扣已经从过去的8.5折提高到了9折左右。首付提高，贷款年限缩短，利率优惠减弱，几笔账算下来，月供的压力一下子增加了很多。谁都看的出来，新政之后再想炒房，可要实打实地考验经济实力了。拿不出巨额现金，只想“借鸡生蛋”，看来是别想了。
三是对单位炒房有了监控。本次新政还明确企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的，还必须执行限购政策。此前，早已发生过“即将退市的上市公司炒卖了几套房，就成功保壳”的例子。不能不说，此前的调控政策，忽略了企业炒房这个死角。新政的上述规定，有望防止以企业名义购房、规避限购、投机炒房的现象。
继去年9月30日“京八条”后，北京楼市调控再度加码。3月17日，市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。从今天开始，北京执行“认房又认贷”；二套房贷最低首付款比再度升高——普宅提高至60%，非普宅提高至80%；包括首套房在内的房贷期限，也从最高30年降至25年。
几年来，一线城市以及部分二线城市房地产行情一路走高，普通百姓望房兴叹。房地产问题，早已不是一种纯粹的市场行为，而已上升为涉及发展路径等执政理念问题。这样的转变，对各级政府的亲民意识、调控能力都是一种考验。因此，能否在保证真正刚需的供应、解决好广大中低收入家庭住房问题的前提下，真正落实“房子是用来住的，而不是用来炒的”，恢复住房的居住属性，就理所当然要作为考核地方政府政绩的重要内容。
自去年三季末推出“京八条”之后，楼市之火有所降温。但是总体来看，房价“涨幅”虽有回落，但依然还是在上涨的通道中，二手房市场尤其如此。如今，相当多的人还是坚定地认为，一线城市的房价，永远不可能下降。因此无论如何调控，只要有房有价，买到了手就等于捡便宜。因此买了不住、只为升值的投资客，依然不在少数。
这些年，一是凭借“房地产是支柱产业”的强势理念，相当一部分地方政府依靠土地出让、房地产相关收益来支撑财政，大量供给的商品房以及较低的首付比例，人为催热了房地产市场；二是凭借宽松的信贷政策，使购房人“贷款买房——房租养房——数年后白得一套房”或直接转卖升值成为可能。这样看来，炒房人的“七寸”是什么？当然是首付和信贷。
买房的人出于什么目的，别人无权干预，也没必要干预。但是，适当抬高“改善型购买”，大幅提高“炒作型购买”的门槛，却是政府能做、也应该做的事情。无法降低炒房的热情，只能说明此前的调控力度还不够大。因此，北京这一次的出手调控，如果用三个字来形容，应该是“稳，准，狠”。其效果预期，主要体现在三个方面：
一是限购又加了紧箍咒，认房又认贷。新政之下，首套房和二套房的政策待遇有了天攘之别。因此，如何甄别首套与二套，就成了一个很关键的问题。以往实行的是“认房不认贷”，而这一次，则是“认房又认贷”，即：既要看名下有没有住房，也要看有没有商业房贷或公积金房贷记录。而且房贷记录不是仅看北京，外地贷款记录也算。简单来说，是居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，买房时才能享受首套待遇。否则，一律按二套及以上处理。这一招，把“首套”的范围收紧了很多，想钻首套空子的人不容易了。
二是为贷款炒房加高门槛，信贷政策进一步收紧。首付比例，过去最低的时候，曾经是20%。可是现在北京二套房的首付比例，已从去年三季末“京八条”之后再次提高了10%，普宅达到了60%，非普宅提高至80%。涨了多少？人们心里都有数。而让炒房人雪上加霜的，还有房贷最高期限由过去的30年降到25年。在利率上，目前市场的主流折扣已经从过去的8.5折提高到了9折左右。首付提高，贷款年限缩短，利率优惠减弱，几笔账算下来，月供的压力一下子增加了很多。谁都看的出来，新政之后再想炒房，可要实打实地考验经济实力了。拿不出巨额现金，只想“借鸡生蛋”，看来是别想了。
三是对单位炒房有了监控。本次新政还明确企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的，还必须执行限购政策。此前，早已发生过“即将退市的上市公司炒卖了几套房，就成功保壳”的例子。不能不说，此前的调控政策，忽略了企业炒房这个死角。新政的上述规定，有望防止以企业名义购房、规避限购、投机炒房的现象。
