10月中旬，在住建部提出进一步整顿规范房地产市场秩序后，我国大范围地区快速开启对房企、中介等违规行为的严查模式。10月8日，杭州市住房保障与房产管理局通报，万科旗下的房地产公司被责令限期整改，因其项目钱江之光明城涉嫌捂盘销售。无证销售是房企违规另一重灾区。武汉便查处绿地旗下一项目，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，违规提前认筹，且拒不整改。（11月4日《经济参考报》）
据报道，除捂盘销售，无证销售外，捆绑销售，通过发布虚假售楼数据，试图人为制造销售紧张气氛，影响人心与预期，也是市场常见手段。可以说，凡是违法违规的销售方式，房地产企业几乎用尽。笔者认为，房地产企业屡屡违规现象有根深蒂固的原因，要扭转购房者与房企博弈时的弱势地位，势必严格执法，提高房企违法成本。
住房作为刚性需求，在大中城市，房地产行业依然处于卖方市场，这决定了购房者基本上没有与房企谈判的筹码。房价高低由售房者说了算，买房者没有讨价还价的余地，捆绑销售、无证销售也只有任宰。因为，在房源需要抢购的背景下，买房者稍微犹豫，房价就可能上涨，买房者未考虑好是否入手无证房屋或捆绑销售的房屋时，别人已经捷足先登抢走了房源。
从另一方面讲，相对于高昂的房价和获利不菲的收益，执法部门对违规房企的处罚可谓毛毛雨。譬如，曾卖到十几万一平方米的深圳“鸽笼房”事件，涉事者只是因广告违规被处罚60万元。这样的处罚，相对于开放商获取的销售利润，不过如九牛一毛。当从违法行为中获取的收益远远高于风险时，这些违规房企自然成了打不死的“小强”，一边被处罚，一边继续违规，久而久之，违规行为仿佛成了见怪不怪的获取利益的商业法则。
打击违规房企，首先应注重购房者权益维护。一般来说，捆绑销售属于显失公平的合同，应支持购房者在购房后以变更合同等方式维护合法权益，将捆绑销售的附属设施“退货”。而对于捂盘惜售、无证销售等行为，应以房企获取违法收益或销售数量为标准进行处罚，且处罚金额应该高于收益。这样的话，违规行为越多，损失也越多，房地产企业才会感受到无视规则的切肤之痛。
应该说，凡是有房一族，均能或多或少的体会到“天下苦房地产企业久矣”的滋味。面对房地产企业的违规行为，人们根本没有精力、财力与之抗争。对此，需要监管部门果断出手，严厉惩戒违规房企，甚至有必要通过立法程序，大幅度提高房地产市场的违规成本。如此，才能让财大气粗的房企认真对待购房者，才能让购房者感受到体面与尊严，不再为“房事”而日夜煎熬，步步惊心。（千龙网香山评论特约评论员 史洪举）
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