房地产市场正在经历有史以来最严检查风暴，万科、绿地、万达等大型房企纷纷现身违规名单。记者获悉，四季度以来在房地产市场遭遇集中调控的同时，房企迎来近年最严检查整顿。检查内容包括销售误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。（11月4日《经济参考报》）
近几个月来，尤其是国庆节以来，全国各地的房企秩序整治掀起了一轮高潮，不但对商品房销售中存在捂盘惜售、哄抬房价、捆绑销售等行为的开发商进行了严查严处，也对参与其中的房产中介和工作人员、媒体及记者等进行处理；不但对直接的房市资金等进行监管，也对与其有关的其他渠道进行监管和处理；不但对与楼市价格和秩序有密切关系的住建、物价、工商等部门出手，边缘的证监、公安等部门也开始行动起来，可谓多管齐下、多方出手、全方位合力监管，的确是史所未有的“最严房企检查风暴”。
而且就效果看，这也起到了“立竿见影”的效果。在“最严房企检查风暴”下，不少城市房价应声滞涨、下跌，甚至出现不同程度的明显跌幅，楼市经营秩序出现有效好转，令人感到欣慰。问题是，这样的“风暴”能持续多久，对国内楼市等秩序维持，或者对消费者的利好能有多大、能持续多久？就现实和过往经验看，这无疑令人有些担忧。
比如对商品房没有销售许可证，不得以各种名义提前进行预售、订购、认筹等进行变相销售的禁止性规定，早已有之，可为什么时至今日这种销售现象仍可谓普遍，以至于一查一个准？原因固然众多，但不可忽视的是，针对这一问题的主管部门，相关地方的住建等部门没有对此长期有效地监管，以至于遵不遵守这样的相关规定，在开发商的具体经营管理中，并不那么重要，甚至可有可无。
比如说有关遏止商品房销售价格乱象的规定——《商品房销售明码标价规定》，早在2011年3月就已出台，而且针对当时房价疯涨的形势，价格等部门也据此进行了严厉的执法整治行为，掀起了一轮全国性的房地产市场明码标价不规范整治“风暴”。又比如2013年初，国家发改委在其网站上通报了8家违反商品房销售明码标价规定的房地产企业，累计处以1000多万元的罚款。
这些严查严处，对当时楼市价格的稳定发挥了作用。但遗憾的是，随后这一政策却很少被严厉执行，不能起到应有的稳定房地产市场价格的作用。以至于前不久，新华网发文质疑，此轮房价疯涨，与我们此前的房市规范政策，如《商品房销售明码标价规定》等不被有效执行和监管失声，不无关系。
再比如，关于楼市的一些金融政策，在国家明确对房地产企业限制的情况下，一些金融机构出于一己之利，不按国家规定，随意为房地产注入资金。明显的例子是，去年以来，国家通过降准等，希望金融机构能为实体经济等注入更多资金支持，但据统计，在去年新增的银行贷款中，明面上进入房地产行业就占到3成，令人遗憾。
需要说明的，关于楼市控制和维护的这些政策，往往在房价疯涨、舆论呼吁、国家关注时，执法、执行得相对较好，但一旦房价稍微稳定、舆论关注度降低时，却就是松懈和弱监督甚至不监督之时，使得一些房地产调控政策的执行和严厉监督检查，很大程度上沦为一阵风，也使得此前的严厉监管效果几乎化为乌有，前功尽弃。但众所周知的是，房地产市场秩序的真正有效维护，往往需要的是综合发力久久为功。
这就让人不得不担忧的是，在其他条件并没有改变的情况下，此轮的“最严房企检查风暴”是在此轮房价疯长、舆论极度关注、国家严肃施压的情况下出现，它会不会随着房价和房市等稳定与稍稍好转后，再次削弱，再次陷入楼市严厉监管一阵风的窠臼？这才是有关方面需要重点关注、重点考虑，并采取有效措施避免的问题。（千龙网香山评论特约评论员 余明辉）
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