这个长假的楼市，最激动人心的消息，当属北京市出台的楼市调控新政。9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下称“京八条”）。即日起，北京市将施行差别化住房信贷政策，按照是否属于普宅、是否属于二套房而划分为四档，其中二套非普宅的首付比最高，为不低于70%。
如何给一二线城市“上火”的房地产市场降温？作为首善之区，北京在传统的楼市旺季，作出了示范。综观“京八条”，直击问题，措施有力，心系民生。既有打击炒作行为的硬招，如加强对房地产开发企业及其销售行为的管理、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理、严肃查处房地产市场违法违规行为等，也充满民生情怀，如加大住宅用地供应力度、加快自住型商品住房用地供应、鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源等。一方面，抑制投资投机行为，另一方面，满足刚性住房需求、兼顾满足改善性住房需求，从多方面解决居住问题，为房地产市场的发展正位。
值得一提的是，“京八条”中，我们能看到一些新举措，包括购买首套普通自住房，首付款比例不低于35%；使用商业贷款购二套房“认房又认贷”；履行差别化住房信贷政策，划分四档，等等。通过这些措施可以看到，“京八条”实施的是精细化管理，是在经过充分调研、摸清市场底细的基础上作出的科学决策，有的放矢，精准到位。
房地产市场素有“金九银十”之说，这个“银十”，北京的房地产市场将会少一些燥热、无奈，多一些淡定、从容，开发商和中介套上了“紧箍咒”，部分投资投机客出局，房地产市场的风气将得以转变。
房地产市场因为牵扯了诸多利益，公众对调控有很高的期待。“京八条”的出台，给目前的房地产市场输入了清风正气，也极大增强了公众对房地产市场的信心，还给“实行差别化的调控政策”提供了样本。
房地产市场不是洪水猛兽般难以驯服，房地产市场也没有那么深的套路，关键看调控的能力和水平。房地产市场调控，不仅考验决心，也考验智慧，还考验方法。“京八条”中，比相关举措更激动人心的，是其传递的理念、态度、情怀——通过调控让房地产市场不越位、不出位，正确地发挥作用，让居民从房地产市场发展中获得实惠。
“京八条”一出，马上在网上引发了热议，点赞一片，给这个长假的房地产市场确定了暖色的基调。许多人预测，随后各地也会出台相应的调控措施，引导房地产市场回归理性。“京八条”的经验将在更多的一二线城市开枝散叶，引导房地产市场平稳健康发展。（千龙网香山评论专职评论员 倪恒虎）
